Inloggen
Het renoveren van een keuken kan een forse kostenpost met zich meebrengen. Wanneer je dit niet uit eigen vermogen wilt betalen, kan het afsluiten van een verbouwingshypotheek het overwegen waard zijn. Het afsluiten hiervan is niet zonder meer mogelijk en hangt af van verschillende factoren. Dit artikel vertelt je meer over het afsluiten van zo’n verbouwingshypotheek en de alternatieven die je hebt bij het financieren van bijvoorbeeld een mooie keuken van KeukenConcurrent.
Voordat je concreet naar de financieringsmogelijkheden kijkt, is het verstandig om te bepalen aan welke eisen je keuken straks moet voldoen. Kies je voor een van de moderne en tijdloze witte keukens, een landelijke keuken met robuuste houten keukenkasten of een volledig zwart model? Dit helpt je alvast een beeld te vormen van de kosten van je nieuwe keuken.
Persoonlijke lening of het verhogen van je hypotheek
Bij het financieren van een verbouwing in huis heb je in de basis twee mogelijkheden, namelijk: het afsluiten van een persoonlijke lening en het verhogen van je lopende hypotheek. Het afsluiten van een verbouwingshypotheek is een voorbeeld van die laatste mogelijkheid. Je kunt echter ook denken aan het verhogen van je hypotheek, wanneer de hypotheek voor een hoger bedrag ingeschreven is bij het Kadaster dan dat deze momenteel waard is. Dit wordt ook wel een hypothecaire lening met een hogere inschrijving genoemd. Het voordeel hiervan is dat er geen notaris aan te pas hoeft te komen om je lening te verhogen. Wel heb je een hypotheekadviseur nodig in de meeste gevallen.
Zeker bij een relatief kleine verbouwing kan een persoonlijke lening interessant zijn. De persoonlijke lening wordt weliswaar tegen een hogere rente afgesloten, maar brengt mogelijk lagere afsluitkosten met zich mee. Een derde optie is het financieren van een keukenrenovatie vanuit het eigen spaargeld. Dat laatste is financieel vaak het voordeligste, daar de rente op een hypotheek hoger ligt dan de spaarrente bij de bank. Dat geldt ook nog wanneer je het belastingvoordeel meeneemt in deze berekening.
Afsluiten van een tweede hypotheek bij een renovatie
Het afsluiten van een tweede hypotheek bij een renovatie van de keuken is mogelijk wanneer er overwaarde op de woning zit. Tegenwoordig geldt dat voor de meeste huizen, zeker wanneer deze meer dan drie tot vijf jaar geleden aangekocht zijn. Het afsluiten van een tweede hypotheek doe je bij de bank waar je momenteel een hypotheeklening hebt lopen.
Een nadeel van het afsluiten van een tweede hypotheek zijn de kosten die hiermee gepaard gaan. Zo moet de woning getaxeerd worden, mocht je dat recent niet gedaan hebben. Ook zal je een hypotheekadviseur nodig hebben, om je te laten adviseren over de mogelijkheden die je op financieel vlak hebt bij het afsluiten van een verbouwingshypotheek. Deze kosten kunnen al snel oplopen tot een paar duizend euro.
Oversluiten van een bestaande hypotheek
In sommige gevallen kan het oversluiten van een hypotheek interessant zijn. Dit geldt voor huishoudens die hun lopende hypotheek in het verleden tegen een hogere rente afsloten dan de rente die nu geboden wordt door banken. Bij het oversluiten van een hypotheek sluit je bij een andere hypotheekaanbieder een nieuwe lening af, om daarmee de lopende hypotheek in een keer af te lossen. Door deze nieuwe hypotheek wat ruimer af te sluiten, creëer je budget voor de renovatie van de keuken.
Houd er rekening mee dat aan het oversluiten van een hypotheek kosten verbonden zitten. De besparing die een lagere hypotheekrente je oplevert moet deze kosten dekken, wil het oversluiten van een lening rendabel voor je zijn. Een hypotheekadviseur kan je meer vertellen over deze kosten en direct bepalen of het oversluiten in jouw situatie interessant is.